Immeuble Paris 18e arrondissement

10/07/2018 / Transaction

Immeuble rue Durantin 75018 à 2 pas de la Place des Abbesses

Une dame est venue nous rencontrer en tant que spécialiste de la vente d’immeuble à Paris.

Son objectif était double : obtenir une évaluation au plus juste puis le vendre au prix de l’estimation

Après avoir rencontré plusieurs agences du quartier notre cliente a immédiatement vu qu’aucune d’elle n’était spécialisée et n’avait jamais vendu ce type de produit.

Cet immeuble est composé de 2 locaux commerciaux loués en bail commercial, ainsi que de 8 appartements loués dont 2 en bail 48. La surface totale est de 350 m2. L’immeuble est traversant sur rue et cour. Loyer médian du quartier 35 € / M2 / mois, prix médian du quartier 10 000 € / M2. Nous calculons au plus juste le prix pour que le vendeur obtienne un maximum mais également que l’acquéreur soit satisfait de son acquisition.

L’emplacement exceptionnel de cet immeuble (quartier des Abbesses) où l’on constate une véritable tension aussi bien sur le marché de la vente que sur le marché locatif.



LE PLUS : nous avons analysé qu’il était possible de surélever cet immeuble d’un niveau https://www.vente-immeuble.paris/actualites/surelevation/

La venderesse n’acceptait pas de conditions suspensives d’obtention d’un permis de construire pour surélever cet immeuble, notre acquéreur a donc acheté en l’état mais lui comme nous savons que cet immeuble est dans un périmètre certes compliqué (butte de Montmartre) mais qu’à terme on ne pourrait lui refuser, il gagnera donc 110 mètres carrés !

Typologie du vendeur :

Immeuble reçu en succession, préfère vendre pour partager des liquidités plutôt que de l’immobilier

Typologie des acquéreurs :

Foncière familiale avec qui nous avons l’habitude de travailler depuis de nombreuses années.

  • Loyer annuel : 100 000 €,
  • Prix de vente : confidentiel,

 

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