BROCKER D’IMMEUBLE

La vente de votre immeuble à Paris
devient un jeu d’enfant

Certains investissent pour pouvoir vendre à la découpe, d’autres montent une SCI (Société Civile Immobilière) et quelques-uns héritent d’un bien qu’ils souhaitent revendre aussitôt… La vente d’un immeuble de rapport passe par plusieurs réflexions. Mais une chose est sûre : vendre un immeuble à Paris n’est pas chose aisée !

Excellente stratégie d’investissement au départ, certains acheteurs se retrouvent vite confrontés à des désillusions au moment de la revente. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’ils sont mal accompagnés. Et si on en discutait ensemble ?

Tout d’abord, pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

C’est le rêve américain : on s’imagine déjà les doigts de pied en éventail en Guadeloupe, à profiter d’une liberté financière grâce à des revenus passifs réguliers… Fixons tout de suite les règles : oui, l’investissement immobilier est rentable. Mais tout dépend de votre stratégie !

Nous ne saurons que trop vous conseiller d’investir dans l’immobilier locatif, pour voir plus grand et optimiser le cashflow. Prix plus faible au mètre carré (prix de gros), négociation plus facile (vous êtes uniquement en concurrence avec des investisseurs), frais d’acquisition plus accessibles : oui, les avantages sont nombreux, et votre valeur-ajoutée sera plus élevée.

Vendre un immeuble sur Paris, est-ce compliqué ?

Pas vraiment, si on connait les bonnes personnes ! Soyons clair : vendre un immeuble à Paris demande un réseau d’acheteurs, des connaissances du marché immobilier local, des compétences commerciales et une affinité avec les démarches administratives. Exténuant, nous direz-vous ?

Spécialisée dans les transactions immobilières d’immeubles, la société Foncière W est là pour vous aider. Non, nous ne sommes pas comme tous les autres agents immobiliers. Nous ne faisons pas d’estimations trop hautes ni trop basses, nous ne sommes pas rémunérés au nombre de mandats rentrés. Nous sommes là pour deux choses :

1/ Estimer votre bien à sa juste valeur
2/ Vendre votre immeuble dans les meilleurs délais et au bon prix

Déjà, comment se porte le marché immobilier à Paris ?

24,7 ans de loyers, c’est le prix moyen d’un logement standard dans la capitale. Tout en sachant que les différences de rentabilité peuvent varier d’un arrondissement à l’autre. Pourtant, le volume de vente de biens immobiliers a évolué de 9% sur l’année 2018.

Mieux, 20% des appartements proposés à la vente ont été vendus en moins de 7 jours. Signe que le marché immobilier parisien se porte bien, et qu’il est encore temps d’investir. Oui, on achète encore à Paris !

Certes, acheter un immeuble situé le long du Canal Saint Martin, ou avec vue sur la Tour Eiffel, fait forcément gonfler les prix. On estime que la moyenne du prix au mètre carré à Paris avoisine les 10 000 euros. Alors, qu’attendez-vous pour vendre votre immeuble ?

D’accord, mais comment évaluer la valeur de mon bien immobilier ?

Dans le cadre d’une vente immobilière, il est bien entendu indispensable de connaitre la valeur de chaque appartement dans votre immeuble de rapport à vendre. Déterminer le juste prix n’est jamais facile, puisqu’il dépend de l’offre et la demande, des délais de vente souhaités, ou encore de l’arrondissement dans lequel le bien est situé.

Les critères qui comptent :

• La situation géographique (le quartier, les services à proximité, l’adresse de la commune)
• L’état général
• Les prestations (parties communes pour une petite copropriété, jardin, balcon, etc.)
• Les plus (fibre optique, étiquette énergétique)

Et si je faisais appel à un agent immobilier spécialisé ?

Bonne idée ! À Paris, les acheteurs sont très bien informés et connaissent parfaitement le prix de l’immobilier. Notamment grâce à des milliers d’annonces immobilières qui naviguent sur Internet, et permettent de comparer les prix et l’adéquation par rapport à la qualité du bien.

La valeur du mètre carré dans tel ou tel arrondissement parisien n’est donc plus un secret. C’est pourquoi un acquéreur se montre de plus en plus vigilant quand il convoite un bel immeuble de rapport, ou tout autre type de bien immobilier. D’où l’intérêt de passer par un broker immobilier pour vous assister ! Pour quoi faire ?

Pour bien estimer votre immeuble ancien

Il n’y a pas de secret : une expertise sur place est la meilleure estimation pour un bien immobilier. Même s’il est possible de passer par Internet pour utiliser des dispositifs de cotation mis en place par certains notaires, il reste préférable de faire appel à un agent immobilier spécialisé.

Conseil immobilier sur l’investissement locatif, méthode par comparaison ou par capitalisation, calcul de rentabilité, estimation de la valeur vénale du bien immobilier, appréciation des travaux à prévoir : avec un agent immobilier spécialisé dans les immeubles, tout devient beaucoup plus facile !

Pour bien vendre votre bien immobilier

Imaginez devoir effectuer tout seul les démarches administratives (comme le compromis de vente), gérer les annonces et les visiteurs, répondre à tous les coups de téléphone et mails, réaliser les diagnostics immobiliers… Un travail titanesque !

En passant par un agent immobilier spécialiste pour votre immeuble à vendre sur Paris, vous misez sur la praticité, la rapidité et l’efficacité. Bien implanté sur le secteur, il saura rédiger votre annonce de manière précise, communiquer sur la vente et vous informer sur vos obligations et droits.

Rassurez-vous : tout est contractualisé sous la forme d’un mandat (exclusif pour 3 mois renouvelable, ou sans clause d’exclusivité) !

INVESTISSEUR

Vous souhaitez investir en achetant un immeuble de rapport ?
Nous avons participé en 2018 à la vente de plus de 10 immeubles locatifs en région parisienne.

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