Vente d’un immeuble rue Gutenberg Paris 15ème

Nous avons été consulté par une famille qui était propriétaire d’un immeuble rue Gutenberg 75015, avec une cour. Cette grande famille (plus de 10 consorts) a mis de nombreuses années à s’entendre sur la vente de leur immeuble.

Cet ensemble bâti aux alentours de 1910/1920 avait une surface cadastrale de 376 m2. Cette famille était bien consciente que pour maximiser la vente de ce bien il fallait s’adresser à un promoteur. Ayant commencé les démarches avant notre arrivée nous avons pu constater les offres farfelues qu’ils avaient reçu.

Il nous on donc contacté en tant que spécialiste de la vente d’immeuble et surtout pour notre approche singulière face aux promoteurs.

En effet pour un promoteur peu scrupuleux il est très simple de faire une offre stratosphérique en prenant une SHON irréalisable. Dans notre jargon nous appelons ça les « bloqueurs d’immeubles ». Nous sommes confrontés assez souvent à ces gens sur la place de Paris. Leur but est simple, il signe une promesse de vente, à un prix très élevé, avec des conditions irréalisables, puis quelques années après, ils reviennent à la table des négociations, avec un prix bien moindre.

Les vendeurs souvent lassés par cette longueur finissent par accepter des conditions financières bien inférieures à ce que notre société aurai pu obtenir dès le départ et ce bien évidemment plus rapidement.

Nous avons donc calculé avec nos conseils la véritable surface constructible (SDP : surface de plancher). Il y a aussi la surface sociale à prendre en compte c’est-à-dire quelle part les logement sociaux vont-ils nous obliger à leur octoyer.

Une fois cette surface définie nous pouvons prétendre à un prix mètre carré de cette SDP purgé du social.

Typologie des vendeurs : une famille ayant reçu cet immeuble en succession.

Typologie des acheteurs : promoteur immobilier avec qui nous travaillons depuis longtemps.

Prix de vente : confidentiel.